房屋置换应该怎么换，大多数人都做错了

置换房子应该怎么换？

首先我给的建议是先卖出再买入。这样做的好处有两点。第一点是风险可控，在你的房子成功的出，你手里面拿到钱了可以踏踏实实的看房。置换后是首套房，契税能节省0.5%。比如说你置换的是别墅，200万的契税是不是能节省到1万块钱。

所以我认为置换房子先卖掉再买。接着看重点来了，应该怎么样换？好多人在置换的时候都做错了。我先举个例子听一下是不是你正在经历的。前两天有一个客户叫我帮他卖一套房子，这个客户是我之前带过的，后面没有找我买房，突然间叫我帮他卖房，我也觉得很郁闷。我就问他卖哪里的房，他跟我说是现在住的，我说你才买了一年多怎么就要卖掉了。因为他当时买这对月子的时候是属于置换过来的，现在要把它卖掉，我就想知道原因了。他说离学校远了，老人家不会骑电动车，接小孩也不太方便，看出问题来了没有，离学校远了不方便。

还有一个最重要的问题，他当时考虑不太成丢了自己的核心需求。那么到底要怎么换呢？

第三点最重要，接着往下听。第一点是选地段和配套。好的地段加上好的配，不仅保值能力强生活上也会很便捷。所以在咱们这个广清新城有很明显的一个区别，地段配套不同价格也会不一样。这个区位价格高，区位相对便宜一点。

第二点选小区的环境和物业的服务。一个好的小区环境居住舒适度会好很多。每天下班回家本来人火的，如果看到乱糟糟的环境心情心情肯定会很冒。所以物业的服务是房子的附加值。但又是大多数人忽视一点。

第三点也是最重要的，清楚的知道自己的核心需求是什么。比如说想离上班近，孩子上学近，那就要围绕着你的定位还有学校来选。如果选不到合适的有没有什么可以替换的呢？本来想换个别墅，你能不能降为一个面积大一点的单元呢？我认为买房子嘛。如果说核心需求把握不好，只顾自己喜欢最后都会后悔的。因为你住着住着才体验到不合适。所以置换。不要老想着要小区的。

最后我总结一点，置换房子一定要清楚的知道自己的核心需求是什么。还有要把自己的房子先卖掉再置换，把风险把控在自己的手里面，口袋里揣着钱再好好认真的去看一下。地段到配套，小区到物业都值得你。所以如果你也正在广州，知道自己的需求，但是还选不定房子的是有原因的。